תכנון פרויקט בנייה, בין אם מדובר בבית פרטי, תוספת ממ"ד או מבנה מסחרי, מתחיל תמיד בהשגת היתר בנייה מתאים. היתר בנייה הוא אישור רשמי הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוא מהווה הוכחה לכך שתוכניות הבנייה עומדות בכל דרישות החוק
תהליך הוצאת ההיתר הוא תהליך רב-שלבי. הוא מחייב הגשת בקשה מפורטת הכוללת תוכניות אדריכליות, חישובים הנדסיים ומסמכים משפטיים. את הבקשה יש להגיש באמצעות מערכת "רישוי זמין" המקוונת
השלב הראשון הוא הגשת "מידע מקדמי". זהו שלב בו הוועדה המקומית מספקת למגיש את הנתונים התכנוניים הרלוונטיים לחלקה. רק לאחר קבלת המידע המקדמי ניתן לגשת לתכנון מפורט והגשת הבקשה להיתר
זמן הטיפול בהיתר משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ולעומס העבודה בוועדה. חשוב לקחת בחשבון שייתכן ותידרש השלמת מסמכים או שינויים בתוכניות בהתאם להערות הוועדה. מהנדס או אדריכל רשום חייב ללוות את התהליך כולו
קבלת ההיתר היא תנאי הכרחי ותקף להתחלת עבודות הבנייה בפועל. בנייה ללא היתר, או סטייה מהותית מההיתר שניתן, עלולה להוביל להליכים משפטיים, לקנסות כבדים ואף לצווי הריסה. לכן, יש לוודא שהפרויקט מתבצע אך ורק בהתאם להיתר שהתקבל